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第一百六十一章 断五肢

第一百六十一章 断五肢 (第1/2页)

三人到小会议室里集合,年华打开笔记本,连上投影设备,在屏幕上投出各种资料。
  
  第一步,项目情况阐述。
  
  大标题是“楚天集团融资项目(暂定)”。
  
  融资主体是“楚天房地产开发有限责任公司”,代表着需要借钱的是这个子公司。
  
  融资标的是“楚天盛世华年小区2期工程建造项目”,代表着借来的钱,将投入到这个项目里。
  
  还款来源是“小区1期住宅售楼款+公司其余盈利”,代表偿还能力。
  
  融资担保是“集团信用担保+商厦抵押”,代表抵押物,起到实际作用的是商厦产权抵押。
  
  兜底担保写着“待定”,这个东东很关键,同样很难搞。
  
  剩下还有很多细节,但那是王宾的活儿,年华搞不来。
  
  他现在需要做的,是跟王宾和方小武阐述清楚项目情况,包括问题,要让自己人心里有数。
  
  清清嗓子,他开始详述前因后果。
  
  第一句话,语气就很重。
  
  “去年楚天房地产斥重资拿到滨江32号地块,立项盛世华年,今年开建,宣传浩浩荡荡,但1期项目预售情况很不好。”
  
  年华突然把目光投向方小武,王宾也转头看过来,看得他满脑门纳闷……干嘛?
  
  “由于一些意外事件,导致项目在即将预售开盘时,楚天的名誉受到一定影响,深陷舆论漩涡,并且遭到一些集中的围追堵截……”
  
  年华忍着笑,方小武终于明白了。
  
  卧槽!哥们干的好事儿?!
  
  恩,确实是他干的好事。
  
  对于全华夏的网友而言,这事儿不过是一个茶余饭后的笑话,但对于云州百姓而言,就发生在身边,息息相关,知道的人个个都憋着火。
  
  挺出彩一个状元郎,让一开发商的儿子给侮辱得够呛,导致整个云州都成为笑柄,这事儿的影响远比方小武预计的更大。
  
  时至今日,大部分人都已经记不住方小武和李捷思的模样,但是谈起这件事,云城人尽皆知,对楚天集团很是不满。
  
  再加上被得罪的领导,以前的仇家,眼红的同行……推波助澜的人很多。
  
  这些情况共同导致一个后果——楚天投入重资建造、宣传的盛世华年小区,有点卖不动。
  
  大项目预售时卖不动,对于开发商而言,是一件多可怕的事?
  
  招保万金这种全国性超大地产商都要伤筋动骨!
  
  更何况楚天这种地方性房地产公司?
  
  连续几年都在承受各种打压和限制,再面对着今年高涨的各类成本,现金流本身就岌岌可危,全等售楼款救命。
  
  结果楼卖不动不说,正掐在这个关键的时间点上,方小武又伙同陈校长敲下来一笔宝贵的现金,楚天挺不住了。
  
  大前提就是这样,所以才有现在的融资。
  
  “楚天现在是不得不融资,哪怕咬碎牙也要保证2期工程如期动工,否则,一旦暴露出虚弱本质,1期住宅销售就会彻底崩掉!”
  
  “他们的打算很容易判断:维持原价硬挺,负面印象总有过去的时候,市场今年底明年初会有回暖,挺过去就是海阔天空。”
  
  “可是假如2期工程不能如期开工,再有竞争者散播负面消息,不但不会有新的购房者涌入,已经付款的客户也有可能退款,到那时,银行上门、下游催款……砰!”
  
  年华一振双臂,形象的模拟出一场爆炸。
  
  方小武激动不已,双手在桌子下紧紧握拳,心中狂吼:对!这就是我想要的!
  
  把李捷思扔进监狱有什么意思?
  
  缓刑或者保外就医,一天都不用呆就能出来!
  
  就算真压着他蹲半年号子,那又如何?
  
  出来照样是楚天太子,宝马香车海天开趴!
  
  唯有给李战一下狠的,直接打在楚天集团的咽喉上,一枪就让他跪下,那才有意义!
  
  机会就在眼前,那么,该怎么做?
  
  听着年华的叙述,方小武脑子里渐渐勾勒出一个大致的轮廓。
  
  第一步,先把项目拿到!
  
  这是一切的前提,不在自己手里的项目,怎么做手脚?
  
  “……现在的情况是,楚天的银行贷款比较多,而且由于银根的收紧,新贷款基本办不下来,三五百万就是杯水车薪。”
  
  “所以楚天高层前段时间和云州国投有密集接触,很显然,是想通过券商或者信托渠道获得一笔渡劫资金。”
  
  “这是一块难得的肥肉,两位应该知道,我们券商出去的资金成本非常高,基本上只有房地产开发商承受得住,普通实体企业一年的毛利率都不到20%,绝对无法承受得住3亿贷款20%左右的年息。”
  
  “去年卢哥做的那个项目,中间的收益有多少大家都清楚,王哥你可别说你不羡慕。”
  
  年华笑吟吟的开着玩笑,明明白白,搞的就是诱之以利这一套。
  
  但是,哪怕心里清楚,王宾仍旧情不自禁的舔舔嘴唇,眼里闪过一丝炙热。
  
  

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